帳篷

　　
　　城中村的握手樓
　　文/圖 羊城晚報記者 黃珏
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　　珠海市計劃在今年底前啟動新一輪14個城中舊村的改造工作。近日，羊城晚報記者走訪了名單上的部分舊村，瞭解到多數村都並不是首次提出要改造，但隨著周邊樓盤開發力度加大，這些村的改造難度也越來越大。
　　多年前就提出改造
　　在高樓林立、商業繁華的拱北口岸區域，隨便走進一條小路，便可看到許多老舊房屋，馬路因年久失修，也坑坑窪窪。而周邊的樓盤，最便宜的公寓價格已經達到每平方米將近2萬元。
　　關閘、高沙、聯安三村就是這樣在拱北特別地存在著。劉叔在聯安村有一棟三層的老房，總共不到200平方米，但為了生計，祖孫三代6個人只住了一層，其他兩層出租，每個月可得租金2500元。近日，記者來到劉叔家看到，因為離公共的垃圾箱很近，有時候垃圾被風吹到劉叔家門口。“平時還好，最怕的是下雨。”劉叔說，因為門口地勢低，一下雨垃圾箱的污水就直接流下來了，惡臭難忍。
　　類似劉叔家的情況，在關閘和聯安村也到處可見。低頭是污水，抬頭更是橫七豎八的電纜電線，關閘村一村民表示，常常擔心這些老舊電纜會在雷雨天出事。這幾個舊村基本上都是握手樓，拱北街道辦相關負責人介紹，2000年之後村裡就不再有違建了，但之前的違建已經非常多。
　　據瞭解，2000年珠海已啟動了首批城中村改造工作，這三個村在名單之列，但其他片區的舊村改造完成之後，這三個村的改造還沒能啟動，而後在2008年時又重提改造事宜，並且有90%以上的村民都表示同意並簽字，但改造仍未啟動。拱北街道辦相關負責人分析，除了補償問題一直在協商之外，這三個村地理位置敏感，改造將涉及不少事業單位和企業的區域，需要協調的不只是村民，操作難度太大。
　　村民改造意願強烈
　　握手樓生活環境差，村民們擔心的還有治安、消防等問題。因為靠近口岸，走鬼攤販各路租客魚龍混雜，每到節假日，村裡的盜竊等事件就常有發生。看著周邊漂亮的高樓，劉叔說，現在大部分的村民都住在這裡，大家都非常希望想住上更好的房子。
　　如果按平方米算，他們的房子最多每平方米只能租到30元左右/月。珠海房價日益高企，但他們的租金並沒有太大增長，村民租房的收益並不高。江先生是土生土長的關閘村人，他現在的主要經濟來源就是房租；江先生說現在村裡每個村民每月人均收入在六七百元，普遍一個家庭靠出租房子年收入只有一兩萬元。但是由於治安差環境差，村民擔心一間房子每月100-200元的租金可能都收不到了。
　　實際操作難度仍大
　　無論是關閘村還是南聯村等，改造難首先就是補償難。南聯村的張叔說，除了自住房子之外，祖宗留下的土地宗祠還有自留地怎麼算呢，相關文件並未對此詳細說明。此外，如果要改的話，容積率以何為標準。
　　今年3月，珠海市公佈了《珠海市城中舊村城市更新實施細則（試行）》提出，政府在城中舊村更新中不收取任何土地收益，最大化地保障村集體的利益原則，特別是在體現村民自治、保障集體經濟長遠利益和規劃先導方面有重要的創新和突破。
　　有村民對此卻表示，以前“拆一免三”，現在沒有了，變成容積率以2.5為標準，政策變來變去，似乎不比以前更優惠。張叔說，其實非常希望早點啟動改造，現在看起來操作太不容易，希望相關部門下基層與村民們好好溝通。
　　珠海市住建局相關負責人對此解釋稱，目前有些新建樓盤的容積率為2.5，是較為舒適的居住水平，新的細則也提出將城中舊村更新項目的用地容積率下限定為2.5，但很多房屋數量較大的舊村提出要達到3.5的容積率，那就意味著在現在的建築體量增加不少，相關的教育、交通、醫療等市政配套難以跟上，改造後的商品房銷售和房屋價值也體現不出來，這也是城中舊村改造的最難之處。編輯：實習編輯　　（原標題：珠海市：城中村改造將重啟 多村面臨兩難窘境）